يشهد سوق العقارات التجارية في دبي نمواً ملحوظاً. وتشير أبحاث السوق إلى تزايد الطلب على المساحات المكتبية ذات الجودة العالية في المدينة. وفي السنوات الأخيرة، أدى ارتفاع في تطوير المكاتب الجديدة إلى فائض في العرض، ما تسبب في انخفاض أسعار الإيجارات وإبطاء عمليات البناء الجديدة. ومع ذلك، أدى زيادة الطلب الآن إلى سد هذه الفجوة. وتشير الأوضاع الحالية في السوق إلى أن الطلب بدأ يتفوق على العرض، مما يحفز تطوير العديد من العقارات التجارية الجديدة وزيادة الأسعار. 

وتعتبر دبي وجهة رئيسية للاستثمار في العقارات التجارية. وهي تتميز باقتصاد متنوع، وحكومة مستقرة، وإطار تنظيمي قوي، ما يجعلها مكاناً جذاباً للاستثمارات. وتسعى الحكومة بشكل نشط إلى تعزيز بيئة ملائمة للمستثمرين من خلال حماية المستثمرين الأجانب، والسماح بإعادة الأرباح وأرباح رأس المال دون قيود. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن للمستثمرين في العقارات التجارية الاستفادة من النظام الضريبي في دبي. 

ضريبة القيمة المضافة عند استئجار عقار تجاري في دبي 

يشمل سوق العقارات التجارية في دبي مجموعة متنوعة من أنواع العقارات، بما في ذلك المتاجر والفنادق والمكاتب والمستودعات والمصانع والأراضي المخصصة للأغراض التجارية. ومن الجدير بالذكر أن العقارات التجارية تستثني المباني المستخدمة للأغراض السكنية، والعقارات المملوكة من قبل المؤسسات الخيرية، و الأراضي غير المطورة. وفي دولة الإمارات العربية المتحدة، يخضع توريد العقارات التجارية، سواء عن طريق البيع أو الإيجار، لضريبة القيمة المضافة القياسية البالغة 5%. ويجب على الموردين تطبيق ضريبة القيمة المضافة على المبلغ الإجمالي المستلم مقابل التوريد، بما في ذلك أي دفعات بالتقسيط.  

تأشيرة العمل في دبي 

توفر دولة الإمارات مجموعة متنوعة من خيارات التأشيرة. فيمكن للشركات التقدم بطلب للحصول على تأشيرة عمل لمدة عامين لموظفي القطاع الخاص من خلال الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي. كما توفر الإمارات أيضاً تأشيرة الإقامة الذهبية، وهي تأشيرة إقامة طويلة الأجل تقدم مزايا حصرية للوافدين المؤهلين، بما في ذلك المستثمرين ورجال الأعمال والباحثين والطلاب المتفوقين والخريجين وقادة العمل الإنساني. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن للعاملين في القطاع الحكومي أو المناطق الحرة الحصول على تأشيرة إقامة لمدة عامين. ولمن يفكر في استئجار مساحة تجارية للأعمال، توفر وصل العديد من الخيارات المناسبة.  

أنواع المساحات المكتبية والتجارية في دبي 

تقدم دبي مجموعة واسعة من العقارات التجارية المتاحة للإيجار، بما في ذلك المستودعات، ومراكز التوزيع، وصالات العرض، والمساحات متعددة الاستخدامات. وسواء كنت بحاجة إلى موقع لمطعم أو عمل تجاري تجزئة أو منشأة متعددة الاستخدامات، فهناك العديد من الخيارات المتاحة. 

وتمتلك وصل، وهي مطور عقاري بارز، محفظة متنوعة من المساحات المكتبية الحديثة وجيدة التصميم في جميع أنحاء المدينة، مع خيارات في مناطق مثل وسط مدينة دبي، الخليج التجاري، ديسكفري جاردنز، ودبي الجنوب. ويمكن تخصيص هذه المكاتب لتلبية احتياجاتك وفق رغبتك. 

بالإضافة إلى ذلك، يعد وصل ديستريكت مشروعاً متنوعاً يضم سوقاً نابضاً بالحياة، ومساكن ميسورة التكلفة، ومكاتب، وفندقاً فاخراً، ومتحفاً يؤرخ تاريخ الطب في دبي. تم تصميم كل جانب من جوانب هذا المشروع الكبير بدقة لاستحضار روح دبي التراثية. 

أنواع عقود تأجير العقار التجاري في دبي

هناك عدة أنواع من عقود الإيجار التجاري. الإيجار الشامل هو نوع أساسي من عقود الإيجار حيث يدفع المستأجر إيجاراً متفقاً عليه كل شهر. عقد إيجار الأرض هو نوع آخر من الإيجار ويمنح للمستأجر لبناء مبنى على قطعة أرض. عقد الإيجار الثلاثي الصافي هو عندما يدفع المستأجر لمالك العقار إيجاراً لتغطية نفقات الصيانة والضرائب وما إلى ذلك. يمكن أن تتراوح عقود الإيجار التجاري في دبي من سنة إلى خمس سنوات أو حتى لفترات أطول. وتغطي عقارات وصل مجموعة كاملة من خدمات تأجير العقارات، إدارة العقارات، إدارة المرافق، وعمليات وخدمات مركز الاتصال لمجموعة واسعة من أكثر من 30,000 وحدة سكنية وتجارية. كما تتعامل وصل مع مبيعات التملك الحر وتقدم خدمات إدارة جمعيات الملاك للمباني التملك الحر.

نصائح عند استئجار مساحة لأغراض تجارية 

عند التخطيط لاستئجار مساحة تجارية في الإمارات، ابدأ بتحديد ميزانيتك. فعلى الرغم من الزيادة في التوجه إلى التسوق عبر الإنترنت عالمياً، لا تزال تجارة التجزئة التقليدية تحظى بإقبال كبير في دولة الإمارات. واختر موقعاً يتميز بحركة مرور عالية ويوفر وسائل راحة ملائمة مثل مواقف سيارات رحبة. 

وتعد وصل ديستريكت في دبي القديمة مركزاً تجارياً مزدهراً، حيث توفر مجموعة متنوعة من المحلات التجارية التي تبيع الأقمشة، والأزياء، والتوابل، والسجاد، والعطور، والهدايا، والفنون، والمجوهرات. كما تضم المنطقة سوبرماركت، ومتاجر اتصالات، ومجموعة متنوعة من المطاعم. وتجعل مواقف السيارات الواسعة تحت الأرض هذا الموقع مثالياً لتجارة الأغذية والمشروبات. وتقع وصل ديستريكت داخل مجمع سكني نابض بالحياة وبالقرب من فندق فاخر، مما يجذب حركة مشاة كبيرة. 

نصائح عند استئجار المكاتب 

تتمثل الخطوة الأولى عند استئجار المكاتب باختيار الموقع المناسب. ومن المثالي أن تكون المساحة بالقرب من خطوط المواصلات ومراكز الأعمال التجارية. وإذا كان لديك فريق عمل كبير، فمن الأفضل أن تفكر في استئجار مساحة أوسع. كما أن الوصول السهل والمريح ضروري، لذا اختر موقعاً مناسباً للجميع. وبالنسبة لبيئات العمل غير الرسمية، قد تكون مساحات العمل المشترك خياراً أفضل. ومع ذلك، إذا كنت بحاجة إلى بيئة عمل تقليدية وفق ساعات عمل محددة، فقد تكون المكاتب التقليدية أكثر ملاءمة. 

ومهما كانت احتياجاتك، توفر وصل مجموعة من المساحات التجارية عالية الجودة للإيجار. وبناءً على ميزانيتك ومتطلباتك، يمكنك الاختيار من بين المكاتب الفسيحة في مناطق الأعمال الشهيرة أو المستودعات في محاور التوزيع الرئيسية. ولمزيد من المعلومات حول استئجار عقارات تجارية في دبي، يرجى التواصل مع وصل.